珠海公积金贷款总额提高(珠海公积金贷款总额提高了吗)

住房问题成为了广大人民群众关注的焦点。为满足市民购房需求，珠海市住房公积金管理中心积极发挥公积金政策优势，不断提高公积金贷款总额，为广大市民提供更加便捷、高效的住房金融服务。本文将围绕珠海公积金贷款总额提高这一主题，深入探讨其对居民住房需求的影响。

一、珠海公积金贷款总额提高的意义

1. 降低居民购房成本

珠海公积金贷款总额提高，使得更多居民能够享受到低利率的贷款政策，降低购房成本。据相关数据显示，截至2021年底，珠海公积金贷款利率为3.25%，远低于同期商业银行贷款利率。随着贷款总额的不断提高，更多居民能够享受到这一优惠政策，减轻经济负担。

2. 激发房地产市场活力

公积金贷款总额提高，有利于激发房地产市场活力。一方面，居民购房需求的增加，将推动房价稳定；另一方面，开发商也将加大项目开发力度，促进房地产市场健康发展。

3. 促进经济持续增长

住房是居民消费的重要组成部分，公积金贷款总额提高，有利于释放居民消费潜力，推动经济持续增长。据相关研究显示，每增加1000亿元住房消费，可带动相关产业增加约1000亿元产值。

二、珠海公积金贷款政策调整与优化

1. 提高贷款额度

为满足市民购房需求，珠海市住房公积金管理中心不断调整贷款政策，提高贷款额度。目前，首套房贷款最高额度为80万元，二套房贷款最高额度为60万元。

2. 优化贷款流程

为提高贷款效率，珠海市住房公积金管理中心简化贷款流程，缩短办理时间。市民可通过网上申请、手机APP等多种渠道办理公积金贷款，实现“一站式”服务。

3. 拓展贷款范围

珠海市住房公积金管理中心积极拓展贷款范围，支持更多居民购房。例如，将贷款对象扩大至异地缴存职工，为跨区域购房提供便利。

三、案例分析

张先生是一位在珠海工作的外地员工，由于房价上涨，他一直想购买一套房子。在了解到珠海公积金贷款政策后，他决定利用公积金贷款购房。由于张先生符合贷款条件，他在短时间内成功办理了公积金贷款，降低了购房成本，圆了购房梦。

珠海公积金贷款总额提高，为居民提供了更多购房选择，降低了购房成本，激发了房地产市场活力。在今后的发展中，珠海市住房公积金管理中心将继续优化贷款政策，为广大市民提供更加优质、便捷的住房金融服务，助力居民圆梦安居。

珠海公积金贷款额度和余额的关系

一、珠海公积金贷款额度和余额的关系？

根据帐户里面余额的10倍做系数贷款

二、珠海每月交公积金1680元,公积金贷款可以贷多少

您好，公积金贷款可贷额度为申珠海公积金贷款总额提高请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为珠海公积金贷款总额提高：贷款额

四、珠海公积金贷款额度计算公式

殊海公积金货款额度的计算公式为：

L=[贷款额x(1-扣除率)][贷款期限x年利率][贷款期限x月利率]

扣除率以及年利率和月利率的具体值均由殊海公积金管理中心规定，可以根据不同的贷款期限和贷款额去具体查看，请登录官网查看。

珠海公积金贷款额度

珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项： 1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。 2、若夫*双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

一、公积金贷款条件是什么?

1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)

2.年龄在18周岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人

3.申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力

4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)

5.申请人同意以所购房产作抵押

二、公积金贷款额度是多少?

一个人缴存了住房珠海公积金贷款总额提高公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。

上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

珠海市公积金贷款额度

珠海市公积金贷款视情况而定：

1、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；

3、且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；

4、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最珠海公积金贷款总额提高高限额70万元。

公积金贷款额度的计算公式具体如下：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）乘35%乘12个月乘贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款：额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）乘20倍乘缴存时间系数。

住房公积金提取流程如下：

1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心办理公积金提取手续，按照要求填写公积金提取申请表，并提交公积金管理中心所需资料；

2、住房公积金管理中心在收到用的提取资料后，会对用户提供的资料进行审核；

3、审核通过后，住房公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议，办理公积金提取手续，之后公住房积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。

住房公积金的好处：

1、购房贷款。公积金可以用于购房时申请公积金贷款，购买一手房，二手房都可以用，而且享受3.25%的超低利率；

2、用于自建房，我国不少家庭是住自建房，俗称私宅。建造自建房同样可以申请公积金贷款，或者在缴交公积金期间建造自建房的，可以申请提取公积金账户的余额；

3、用于大修理自住住房，大修理自住住房可以申请提取公积金账户的余额；

4、租房支付租金，可以申请提取公积金支付租金减轻负担；

5、重大疾病支付医疗费。重大疾病可以申请提取公积金账户的余额，用于支付医疗费用；

6、退休养老金，达到退休年龄可以领退休金，还有一笔公积金；

7、离职提取，只要离职后公积金停缴满半年，就可以申请把公积金账户的余额全额提取出来；

8、子女购房提取，子女购房，父母公积金账户的余额也可以提取；

9、低保困难家庭补贴家用，特困户或有低保证的朋友，可以申请提取公积金账户的余额补贴家庭开支。

综上所述，按照以上公式可计算出公积金贷款额度。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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